渠县住房和城乡建设局新建商品房购房提醒告知书 - 幸福渠县

为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房人的合法权益，提醒购房群众，在商品房买卖交易过程中，要强化风险意识和法律维权意识，应重点注意以下事项：

一、购房人有购买意愿时，应深入实地进行核实，详细了解项目情况及相关企业的经营状况和口碑，确保所购楼盘及配套设施应有政府规划和审批手续，相关文件企业会在售房部现场公示。

二、购房人实际选购时，应核验该楼盘相关证件是否齐全，拒绝购买无证销售的房屋。主要查看该楼盘是否具备《国有土地使用权证》或《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，以及所购房屋是否存在在建工程抵押的情况，重点查看《商品房预售许可证》，确保预售许可证载明的开发企业和出售房屋的出售人完全一致，批准销售的房屋和购房人购买的房屋一致，项目名称与开发企业的广告宣传完全一致，以及房屋性质和使用年限是否与宣传一致。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切不可盲目缴纳定金或意向金等任何款项。

三、购房人确定购买时，要确保签订的销售合同必须进行网签备案，所付购房款必须缴存至预售资金监管账户，购房人签约时应重点关注：

1.购房付款时，购房人务必要求开发企业网上签订商品房买卖合同，使用省住建厅和省市场监督局制定的官方标准示范合同文本，并及时提交县房产和物业中心备案。购房人要详细查看合同条款后再进行签字确认，再按合同约定付款。

2.购房所有款项（定金、诚意金、首付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须全额缴存至商品房预售资金监管账户，购房款交存账号应与售房部公示的预售资金监管账户及双方签订的《商品房买卖合同》中载明的监管账户一致，不得直接将购房款交存至开发企业的其他账户，以免造成购房风险。

3.购房人应自行缴纳房屋契税及大修资金，不得交由开发企业代为缴纳，防止因开发企业挪用导致不能办理房屋产权证，给购房人带来不必要的麻烦。

4.购房人属于按揭购房的，在缴纳诚意金、定金之前，应向按揭银行或公积金中心咨询贷款政策，查明自己的信用状况，明确自己是否可以办理购房贷款及贷款额度，并正确评估自己的还款能力。以免缴纳定金后，因无法办理贷款不能购买房屋，开发企业不予退还定金，从而给自己带来不必要的损失。